葛飾区収益物件高齢者向けグループホーム利回り5.5%

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葛飾区西水元にある家庭的な介護施設「グループホームイリス」

葛飾区西水元に位置する「グループホームイリス」は、認知症の方をメインに扱っているグループホーム施設になります。専門スタッフが丁寧にサポートされており、利用者からの信頼も厚く、安定した経営をなさっている施設です。ロケーションも、西水元の自然豊かな環境に囲まれており、リラックスしながら穏やかな時間を過ごすことができるのが特徴です。
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建物は大手建築会社施工。大手医療・介護施設運営会社の一括借上げのため、入居者の募集や入退去に伴う管理手数料などの支払いが発生いたしません。したがって、実質利回りが高くなるのが当物件のメリットです。現賃貸借契約期間 2044年8月まで。また、3年ごとに賃料見直しの交渉オプション付きで、2024年賃料アップの実績ありです。

建物全景

建物正面入り口

施設裏

施設入口

施設遠景

area map

葛飾区西水元は、東京23区の中でも自然豊かな環境が広がるエリアです。この地域の象徴ともいえるのが「水元公園」。首都圏最大級の水郷公園で、広大な敷地内には豊かな緑と水辺が広がり、季節ごとに楽しめる花々が訪れる人々を魅了します。春の桜や初夏の菖蒲、秋の紅葉など、四季折々の自然の美しさを満喫できます。

交通アクセスも便利で、JR常磐線や京成線、バス網を利用すれば、都心へのアクセスもスムーズです。周辺にはスーパーマーケットや商店街が点在し、日常の買い物にも困りません。

自然と利便性が調和した西水元エリアは、東京の中で「都会と自然が共存する」特別な場所です。穏やかな暮らしを求める方にはぴったりの地域といえるでしょう。

▼ 水元公園

plan

施設内定員18名、全個室（満室運営中）になります。

photo

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

details

価格: 2億2,480万円※2024/12/22 新規掲載
利回り: 5.5%
種類: 高齢者向けグループホーム
所在地: 東京都葛飾区西水元2-16-13
グループホームイリス
交通: 【JR常磐線】「亀有」駅より東武バス（有25.26.27）西水元循環、西水元2丁目下車徒歩1分
【JR常磐線】「金町」駅より京成バス（金62系統）西水元3丁目行き、または大場水門行き、西水元2丁目下車徒歩1分
敷地面積: 534.28㎡（約161.61坪）
延床面積: 512.65㎡（約155.07坪）
私道負担: 無し
接道状況: 東側公道幅員約５ｍに約32.8接道、西側私道幅員４ｍに約５ｍ接道
建物構造: 木造瓦葺2階建
築年月: 平成16年7月
法令制限: 準防火地域、第一種高度地区、道路斜線制限、北側斜線制限、絶対高さ制限12ｍ
用途地域: 第二種低層住居専用地域
引渡し: 相談
現況: 大手医療・介護施設運営会社の一括借上げ運営中
建ぺい率: 50%
容積率: 150%
地目: 宅地
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
都市計画: 市街化区域
国土法届: 不要
取引態様: 仲介
担当者: 長谷川
最終更新日: 2024年12月12日(木曜日)
次回更新予定日: 2025年1月6日(月曜日)

葛飾区 収益物件 高齢者向けグループホーム 利回り5.5%